Renovación urbana: Basalt Commons, proyecto de 31 millones de dólares, planea comenzar a construirse en 6 meses y necesita una extensión de subvención de 1.7 millones de dólares.
Las representaciones muestran Basalt Commons en el antiguo sitio de Griffith Motors mirando hacia el este en el centro de la ciudad. The DallesSe espera que el proyecto comience a funcionar a finales de año.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregon, 14 de julio de 2025 - La Junta de la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway se reunirá el martes por la noche para considerar acciones clave que podrían remodelar el centro de la ciudad. The Dalles, incluida la aprobación de modificaciones a las subvenciones vinculadas a un complejo de apartamentos de 31 unidades y 116 millones de dólares: la construcción residencial más grande de la ciudad en más de un siglo.
La reunión comienza a las 5:30 del 15 de julio en el Ayuntamiento, 313 Court St., y se iniciará con una sesión ejecutiva conforme al ORS 192.660(2)(e) para negociaciones sobre bienes inmuebles. Se prevé que la junta retome la sesión pública alrededor de las 6:15. La reunión está abierta al público, tanto presencialmente como por Zoom.
En lo más alto de la agenda hay una enmienda al acuerdo de subvención de incentivo de $1.73 millones con TD3rd, LLC, que está ayudando en el desarrollo de Basalt Commons en 523 E. Third St. El desarrollo de cinco pisos y 116 unidades se estima en $31 millones y tiene como objetivo abordar la escasez de viviendas de la ciudad.
Basalt Commons se ubicará en el terreno de media hectárea que anteriormente pertenecía a Griffith Motors. El edificio se elevará para albergar el nuevo edificio comercial de 116 apartamentos.
La desarrolladora de Basalt Commons, Mary Hanlon, solicita una extensión de las subvenciones de renovación urbana para:
Una contribución directa de capital de $730,000 para apoyar la viabilidad del proyecto. Esta contribución tenía como objetivo ayudar a cubrir el déficit de financiamiento causado por las elevadas tasas de interés, la inflación en la construcción y el riesgo general asociado con un importante proyecto de relleno en el centro de la ciudad.
Hasta $1,000,000 para pagar los Cargos de Desarrollo del Sistema Residencial. Los fondos se pagarán directamente a la Ciudad de The Dalles y el norte Wasco Distrito de Parques y Recreación del Condado tras la emisión de permisos de construcción.
En una carta a la junta, Hanlon escribió que había obtenido una hoja de términos de un prestamista “con términos de financiamiento adecuados para el Proyecto”, pero la hoja de términos requiere un acuerdo firmado antes del 15 de julio.
Hanlon respaldó su declaración con una verificación del banco. Un funcionario del banco declaró que esperaban aceptar los términos del financiamiento en un futuro próximo.
Hanlon también señaló que las negociaciones finales con inversores privados para cerrar la brecha de capital restante están en marcha y se espera que concluyan a fines de julio.
“Estamos en la recta final de ver palas en la tierra para iniciar la construcción”, dijo, señalando que si no se presentan mayores complicaciones el proyecto iniciará a finales de este año.
Mary Hanlon hablando con The Dalles Comisión de Planificación el año pasado.
“El proyecto se ha estado gestando durante mucho tiempo, pero ahora estamos en el momento crucial para conseguir la financiación y seguir adelante”, escribió Hanlon. “No podemos dejar de recalcar lo vital que es para la habitabilidad y la asequibilidad del centro”.
Otros negocios del martes incluyen:
Una resolución que formaliza un acuerdo de dedicación de tierras con la ciudad para la Plaza de Federal Street, un espacio público orientado a peatones entre las calles East First y East Second, despejando el camino para la construcción de espacios verdes planificados, fuentes de agua y asientos públicos.
Aprobación de una solicitud de subvención para la Gestión del Crecimiento del Transporte de $200,000 para apoyar el Plan Maestro del Westside de la ciudad, que guiará el desarrollo al oeste de Cherry Heights Road.
Una enmienda que aumenta la subvención para la Fase II de la remodelación del American Legion Hall en 201 E. Second St. en $7,644.28, lo que eleva el total a $49,620.
Una solicitud de The Dalles Mint LLC para un reembolso de hasta $250,000 por las obras ya realizadas en el histórico Edificio Mint. El personal ha recomendado limitar la financiación a gastos futuros elegibles según las normas actuales del programa y ha sugerido la firma de un Acuerdo de Financiación para el Desarrollo por separado para cualquier pago retroactivo a fin de evitar sentar un precedente problemático.
¿Sabías que el edificio de la Casa de la Moneda nunca se terminó de construir, ya que la mina de plata cercana se agotó antes de terminar la construcción? Pero vaya si se pueden acabar una pizza allí ahora que Freebridge Brewing está usando el local. Y vaya, yo también puedo acabarme una pinta allí; está buenísimo. Todo Chilly Willie. Mejor que la plata, cualquier día.
