TD Council afirma la decisión de Basalt Commons para una altura de 60 pies

jul 25

Las representaciones del arquitecto Chris Hodney muestran Basalt Commons en el antiguo sitio de Griffith Motors mirando hacia el este en el centro de la ciudad. The Dalles. El lunes se desestimó un recurso para reducir la altura del edificio.

por Tom Peterson

The Dalles, Ore, 24 de julio de 2024 - The Dalles El Ayuntamiento desestimó por unanimidad un recurso de apelación del permiso de uso condicional que permitía Comunes de basalto, un edificio de uso mixto para negocios y 116 apartamentos propuestos para la antigua Griffth Motors, un lote de medio acre en 523 E. Third Street.

La decisión que permite al desarrollador construir hasta 60 pies, 5 más que el estándar, se tomó en la reunión ordinaria celebrada el lunes después de una audiencia de una hora el 22 de julio.

Dan Meader interpuso la apelación.

Vive en East Seventh Street con vista al centro de la ciudad y tendrá que mirar el edificio si se construye. En su apelación de la decisión de la Comisión de Planificación de la Ciudad, afirmó: “La Ciudad está utilizando el proceso incorrecto para permitir que este proyecto avance. La Acción de Uso de la Tierra requerida en este caso requiere una Variación y no se puede permitir que avance con un Permiso de Uso Condicional sin estándares”.

Esta imagen muestra la diferencia en la altura del edificio a 55 pies y 60 pies. El Director de Desarrollo Comunitario, Joshua Chandler, también explicó que la altura no incluye el techo, lo que agregará otros 3 pies y 4 pulgadas a la altura total del edificio. Haga clic en la imagen para ampliarla.

En esencia, Meader argumentó que la altura sólo debería haberse permitido mediante un proceso de variación y que la Comisión de Planificación no siguió sus propias reglas al utilizar un permiso de uso condicional.

La Comisión de Planificación aprobó el permiso de uso condicional, dando a los desarrolladores la posibilidad de aumentar la altura del techo en el primer piso a 15 pies, similar a otros edificios más grandes del centro.

Dan Meader a la derecha habla con The Dalles Ayuntamiento sobre parcialidad el lunes 22 de julio.

“La respuesta simple es volver a bajarlo a los 10 pies que tenían originalmente”, dijo Meader sobre la parte comercial de la planta baja del edificio. “Y voy a casa y nadie sale lastimado. Y probablemente deberían considerar hacer eso. Su ordenanza dice que tiene que utilizar la variación, no lo ha hecho y mi recomendación es instruir a la comisión de planificación para que la escuche nuevamente como una variación”.

Comparación de altura de Basalt Commons: el edificio de la izquierda es una representación de 60 pies, mientras que el edificio de la derecha está a 55 pies. Los 5 pies adicionales se pueden ver en la parte comercial de la planta baja del edificio a la izquierda. Haga click en la imagen para aumentar su tamaño.

El Director de Desarrollo Comunitario, Joshua Chander, informó anteriormente en la reunión que The Dalles El Ayuntamiento enmendó sus ordenanzas en 2011 para permitir permisos de uso condicional en el distrito de la zona comercial central, permitiendo que los edificios tengan una altura de hasta 75 pies con la aprobación de la ciudad. El cambio de permiso de altura se produjo después de que la Ciudad de The Dalles recibió una solicitud de Rapoza Development para construir un Hilton Garden Inn en el centro de la ciudad The Dalles Hace más de una década.

El abogado municipal Jonathan Kara señaló que una variación sólo era necesaria si el desarrollador había buscado una altura del edificio de más de 75 pies.

“Si hubieran recorrido 80 pies, habría requerido una variación”, dijo. "Esto está dentro de la banda de 55' a 75 pies".

Meader también alegó parcialidad en la decisión original y señaló “otras cuestiones” que pueden abordarse en la audiencia” de su apelación.

Durante la reunión, Meader declaró que los concejales Darcy Long y Rod Runyon mostraron parcialidad en una reunión de Gateway Urban Renewal donde votaron a favor de contribuir hasta $1.73 millones al proyecto Basalt Commons a principios de este año.

Sin que se lo pidieran, el concejal Dan Richardson declaró que también votó a favor de la propuesta de renovación urbana de Basalt Commons durante los comentarios en la reunión del lunes.

La financiación de la renovación urbana incluiría la eliminación de pagos directos - que no excedan el millón de dólares - a la Ciudad de The Dalles y norteño Wasco Parques y Recreación hacia el Desarrollo del Sistema Cargos específicos para el aspecto residencial de unidades múltiples del proyecto.

El abogado de uso de suelos de la ciudad, Chris Crean, no estuvo de acuerdo y señaló que la renovación urbana y las agencias de la ciudad son entidades diferentes y que las decisiones de cualquiera de las agencias no constituyeron parcialidad, según el precedente de la ley estatal.

Para demostrar el sesgo, Meader necesitaba "evidencia indiscutible" que demostrara que los concejales eran parciales y prejuzgaban la solicitud, dijo Crean, dando el ejemplo de una carta al editor en la que un concejal declaraba que estaba a favor de aprobar el proyecto de Basalt Commons antes. para tomar una decisión en una audiencia.

"Sobre esa base, no hay ninguna razón legal para que nadie se recuse", dijo Crean.

Y ninguno lo hizo.

El Consejo aprobó por unanimidad una moción que ordena al personal preparar una resolución negando la apelación y afirmando la aprobación del permiso de uso condicional.

Se espera que el personal presente la resolución al Consejo en septiembre, formalizando la decisión.

Como nota al margen, Howard Clark de The Dalles También comentó sobre el “estacionamiento inadecuado” en los planes para Basalt Commons.

Sin embargo, los concejales se negaron a comentar sobre el tema porque la aprobación administrativa para construir el edificio fue apelada el lunes 22 de julio y estaba próxima una audiencia sobre el tema.

Los concejales normalmente se abstienen de comentar cuestiones dentro de una apelación para garantizar que se capture un registro transparente de sus opiniones en la audiencia de apelación.