Aprobación de subdivisión apelada en East TD; audiencia programada para el jueves 17 de abril
Vista desde el sitio de subdivisión propuesto en el extremo este de la calle 21, cerca de View Court en The Dalles.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregon, 16 de abril de 2025 — The Dalles La Comisión de Planificación escuchará una apelación el jueves por la noche sobre el desarrollo propuesto de 29 lotes para East 21st Street con vista al Hospital Adventista.
La audiencia está programada para el jueves 17 de abril a las 5:30 p.m. The Dalles Ayuntamiento, 313 Court St.
En su solicitud, Jason Alford, TDHS Clase '97, propuso construir la subdivisión en dos fases. La primera sección de 3.33 acres se dividirá en 14 lotes y contará con una carretera de circunvalación que da acceso a las viviendas construidas en la meseta. Posteriormente, en la segunda fase, se dispondrá de 15 lotes adicionales en otros 3.91 acres que se anexarán a la ciudad.
Calculó que todo el proyecto podría tardar cinco años en completarse.
La subdivisión se propone al final de la calle 21, justo al este de la escuela primaria Dry Hollow y con vista al hospital Adventist Health. Haga clic en la imagen para ampliarla.
La apelante Pam Danzer, quien reside justo debajo del desarrollo propuesto, representa a 23 vecinos que firmaron una petición contra la subdivisión en su diseño actual. Argumenta que plantea problemas de seguridad, infraestructura y habitabilidad que deben abordarse antes de que el proyecto avance.
Básicamente, ella y otros vecinos están pidiendo una reducción en el número de lotes y mitigaciones para garantizar la seguridad.
El llamamiento llega después de The Dalles El 6 de marzo, la Comisión de Planificación aprobó una variación para la subdivisión para reducir el ancho interno del bloque del estándar de 200 pies a un promedio de 132 pies, citando restricciones únicas del sitio. La subdivisión fue aprobada luego el 21 de marzo.
El principal de los problemas es el tráfico, según algunos vecinos, ya que un análisis de impacto de 2022 proyecta más de 300 viajes diarios en vehículos desde el desarrollo.
El acceso de emergencia es otro punto de fricción. Según Danzer, el punto de acceso único propuesto infringe el Código de Incendios de Oregón, que exige carreteras más anchas y opciones de entrada doble para los vehículos de bomberos. Los vecinos también afirman que la empinada calle 21 plantea riesgos de daños a las casas en la base de la colina durante condiciones de conducción con hielo y nieve.
La infraestructura hídrica también está bajo escrutinio. Danzer cita las constantes quejas de los residentes sobre la baja presión y cuestiona si el sistema puede abastecer a 29 viviendas adicionales, especialmente aquellas que requieren sistemas de extinción de incendios a base de agua. Afirma que es necesario realizar una revisión de ingeniería y posibles mejoras en las tuberías principales de agua en East 21st y View Court.
Haz clic para escuchar y leer la apelación completa. Empieza en la página 123.
