Apelación de subdivisión denegada en TD; el trabajo podría comenzar este verano
The Dalles, Oregón, 22 de abril de 2025 - Jason Alford recibió luz verde para seguir adelante con un Subdivisión de 29 unidades en el este The Dalles la semana pasada cuando The Dalles La Comisión de Planificación votó por unanimidad para denegar una apelación de la aprobación de la subdivisión en su reunión del jueves 17 de abril.
"Esperamos empezar este verano, pero necesitamos hablar con la ciudad y el ingeniero para definir los plazos", dijo Alford esta mañana, 22 de abril. "Estamos un poco retrasados respecto a lo que esperábamos".
El desarrollo se produce en un momento en que la escasez de viviendas se ha apoderado de The Dalles Desde la pandemia, algunos estiman que nos faltan 500 viviendas en la zona. Durante la reunión de la comisión de planificación, se declaró que la Ciudad de The Dalles Su objetivo es construir 50 nuevas viviendas al año.
El año pasado se construyeron 12.
Pam Danzer
La apelante Pam Danzer, residente justo debajo del desarrollo propuesto, y 23 vecinos firmaron una petición contra la subdivisión tal como está diseñada actualmente. Danzer argumentó que las casas, que se construirán en la cima de una colina empinada, planteaban problemas de seguridad, infraestructura y habitabilidad que debían abordarse antes de que el proyecto se llevara a cabo.
Los comisionados de planificación no lo vieron de esa manera.
El presidente de la Comisión, Cody Cornett, antes de votar, dijo que las condiciones de la aprobación de la subdivisión requieren que Alford realice pruebas de suelo y geológicas para garantizar que la colina debajo de la subdivisión no se deslice ni provoque una avalancha.
Durante la reunión, Darrin Eckman de AKS Engineering, quien habló en nombre de Alford, también señaló que la subdivisión se encuentra fuera de la zona de riesgo geológico en Wasco Condado. También indicó que las pendientes bajo la subdivisión son menos pronunciadas que las de la casa actual, que se encuentra justo al oeste y domina la propiedad de Danzer.
Ubicación de la subdivisión Alford y cómo se distribuyen los lotes.
Eckman también abordó las inquietudes sobre el relleno en la propiedad, afirmando que la subdivisión también debe proporcionar rellenos de ingeniería escalonados de 8 pulgadas a un pie que estén adecuadamente humedecidos y luego compactados.
Vista desde la urbanización hacia la calle 21 Este. En la apelación también se planteó preocupación por el tráfico en esta vía durante la nieve.
Con respecto al acceso de los bomberos, Eckman dijo que la nueva subdivisión proporcionaría acceso de retorno a través de caminos de cabeza de martillo en la primera fase de la subdivisión o posiblemente a través de grava en una gran posición de la segunda fase del área de construcción.
En su solicitud, Alford propone construir la subdivisión en dos fases. La primera sección, de 3.33 acres, se dividirá en 14 lotes y contendrá la mayor parte de una carretera de circunvalación que da acceso a las viviendas construidas en la meseta.
Más adelante, en la segunda fase, estarán disponibles 15 lotes adicionales en otras 3.91 acres que se anexarán a la ciudad.
Alford estimó que todo el proyecto podría tardar cinco años en completarse.
