Un vecino presenta una apelación de subdivisión ante el Ayuntamiento de TD
Vistas desde la propiedad de Alford que dan a The Dalles Represa.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 2 de mayo de 2025 — Aprobación de una Subdivisión de 29 unidades en el este The Dalles Ahora se está apelando a The Dalles El Ayuntamiento después de que la comisión de planificación rechazara una apelación de los vecinos al proyecto hace dos semanas.
Theodore Valkov, propietario de una vivienda cerca de la urbanización propuesta, presentó la apelación y el consejo la examinará el 12 de mayo a las 5:30.
“El desarrollo propuesto… genera riesgos significativos para los residentes actuales de la comunidad, para los futuros residentes y para sus invitados. Estos riesgos incluyen, entre otros, pérdida de vidas, lesiones y daños materiales debido a incendios, movimientos de tierra, accidentes vehiculares y limitaciones de acceso”, escribió Valkov en sus comentarios iniciales en la apelación de planificación. “Estos riesgos surgen principalmente de la deficiente concepción actual del desarrollo propuesto. Son de gran alcance, afectando no solo a docenas de viviendas en la zona, sino también a la infraestructura pública. Dichos defectos en el desarrollo propuesto también interfieren con el derecho al disfrute pacífico de los propietarios actuales y futuros de la zona. Esto no es un asunto trivial. Dada la cantidad de personas afectadas y la naturaleza de la interferencia, el efecto neto es un perjuicio material y psicológico considerable para la comunidad”.
Ubicación de la subdivisión Alford y cómo se distribuyen los lotes al este de la calle 21.
Después de una audiencia de más de dos horas, The Dalles La Comisión de Planificación votó por unanimidad para denegar la apelación de la aprobación de la subdivisión en su reunión del jueves 17 de abril.
"Esperamos empezar este verano, pero necesitamos hablar con la ciudad y el ingeniero para definir los plazos", dijo Alford el 22 de abril. "Estamos un poco retrasados respecto a lo que esperábamos".
El desarrollo se produce en un momento en que la escasez de viviendas se ha apoderado de The Dalles Desde la pandemia, algunos estiman que nos faltan 500 viviendas en la zona. Durante la reunión de la comisión de planificación, se declaró que la Ciudad de The Dalles Su objetivo es construir 50 nuevas viviendas al año.
El año pasado se construyeron 12.
Veintitrés vecinos firmaron una petición contra la urbanización tal como está diseñada actualmente. La vecina Pam Danzer argumentó que las casas, que se construirán en la cima de una colina empinada, planteaban problemas de seguridad, infraestructura y habitabilidad que debían abordarse antes de que el proyecto se llevara a cabo.
Los comisionados de planificación no lo vieron de esa manera.
El presidente de la Comisión, Cody Cornett, antes de votar, dijo que las condiciones de la aprobación de la subdivisión requieren que Alford realice pruebas de suelo y geológicas para garantizar que la colina debajo de la subdivisión no se deslice ni provoque una avalancha.
Durante la reunión, Darrin Eckman de AKS Engineering, quien habló en nombre de Alford, también señaló que la subdivisión se encuentra fuera de la zona de riesgo geológico en Wasco Condado. También indicó que las pendientes bajo la subdivisión son menos pronunciadas que las de la casa de Valkov, que se encuentra justo al oeste y domina la propiedad de Danzer.
Eckman también abordó las inquietudes sobre el relleno en la propiedad, afirmando que la subdivisión también debe proporcionar rellenos de ingeniería escalonados de 8 pulgadas a un pie que estén adecuadamente humedecidos y luego compactados.
Vista desde la urbanización hacia la calle 21 Este. En la apelación también se planteó preocupación por el tráfico en esta vía durante la nieve.
Con respecto al acceso de los bomberos, Eckman dijo que la nueva subdivisión proporcionaría acceso de retorno a través de caminos de cabeza de martillo en la primera fase de la subdivisión o posiblemente a través de grava en una gran posición de la segunda fase del área de construcción.
