El tribunal confirma Hood RiverOrdenanza de alquileres a corto plazo
de la ciudad de Hood River:
Por Dustin Nilsen
Hood River, Oregón, 8 de abril de 2025 — La ciudad de Hood RiverEl código de "Alquiler de Viviendas Compartidas y Vacacionales" fue ratificado recientemente en un tribunal federal. La Ciudad celebra el reciente fallo que confirma la Ordenanza 2026, que impone restricciones a las licencias de alquiler a corto plazo (STR) en zonas residenciales.
La Ordenanza 2026, que entró en vigor en octubre de 2016, modificó Hood RiverLas regulaciones de zonificación existentes de [nombre del lugar] mediante la adición de la disposición 17.04.155, titulada "Alquileres de Viviendas Compartidas y Casas Vacacionales". Esta disposición exige que los titulares de licencias de alquiler vacacional (STR) en zonas residenciales residan en la propiedad como residencia principal o tengan un arrendatario designado que lo haga. La ordenanza otorgó a los titulares de licencias de alquiler vacacional (STR) que no cumplieran con los requisitos un período de gracia de siete años para cumplir con la normativa. A partir de octubre de 2023, los titulares de licencias que no cumplieran con el requisito de residencia ya no podían renovar sus licencias de alquiler vacacional.
“Estamos satisfechos con la decisión del tribunal, que confirma que la Ciudad actuó dentro de su autoridad legal para priorizar a nuestra comunidad y a los residentes de tiempo completo sobre los alquileres vacacionales”, dijo Hood River Alcalde Paul Blackburn. “Este resultado respalda nuestros esfuerzos continuos para abordar la crisis de vivienda en Hood River y limitar la proliferación de alquileres vacacionales en nuestros barrios”.
Los demandantes argumentaron que el requisito de residencia de la ordenanza viola la Cláusula de Comercio Inactiva al discriminar a los propietarios de viviendas de otros estados, lo que limita su participación en el mercado de alquileres vacacionales. Sin embargo, la jueza Adrienne Nelson, del Tribunal de Distrito de los Estados Unidos para el Distrito de Oregón, declaró este argumento infundado. El fallo aclaró que los propietarios de viviendas de otros estados aún pueden arrendar sus propiedades a residentes de larga duración y negociar contratos que permitan el uso continuo de la vivienda de alquiler vacacional. El requisito de residencia se aplica por igual a los propietarios estatales y locales que no utilicen la propiedad como residencia principal.
En su fallo, la jueza Nelson afirmó:
Los demandantes no han cumplido con el requisito mínimo de demostrar que las ordenanzas imponen una carga sustancial al comercio interestatal... El Tribunal acepta la explicación proporcionada en las ordenanzas de que su propósito es garantizar la oferta de vivienda, promover la calidad de vida, evitar la concentración de alquileres vacacionales y reducir las dificultades de los propietarios de viviendas fuera del estado.
La ciudad está comprometida con el fomento de una comunidad próspera durante todo el año y con abordar de frente la escasez de vivienda. Restringir el uso de alquileres vacacionales a corto plazo no es la única medida que la ciudad ha tomado para preservar e incrementar el inventario de viviendas. Para obtener más información sobre las iniciativas de vivienda impulsadas por la ciudad, visite: https://cityofhoodriver.gov/housing-projects/
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