CCHC construye y preserva viviendas asequibles
De la Autoridad de Vivienda de Mid Columbia y la Corporación de Vivienda Columbia Cascade:
Por Sheree Hernández
Garganta del río Columbia, 22 de diciembre de 2025 — La vivienda asequible es un tema complicado, especialmente en una región como la garganta del río Columbia, donde las oportunidades de desarrollo son limitadas.
Durante más de 35 años, Columbia Cascade Housing Corporation (CCHC) ha tenido dos objetivos principales: construir y preservar viviendas asequibles para familias de bajos ingresos en Sherman, Wasco, y Hood River condados en Oregon, así como los condados de Klickitat y Skamania en Washington.
CCHC posee 24 comunidades de viviendas asequibles con 435 unidades de diversos tipos que atienden a personas, familias, adultos mayores, veteranos y trabajadores agrícolas. La demanda es alta y se están desarrollando más desarrollos con socios locales, lo que aumentará significativamente su cartera de viviendas asequibles con la incorporación de más de 200 nuevas unidades en los próximos años.
In Hood RiverSe están construyendo 130 nuevas unidades en Mariposa Village, un terreno de siete acres junto a Rand Road. El proyecto se encuentra actualmente en la Fase I, que incluye los Edificios 1, 2 y 3, junto con el Edificio Comunitario, que representan aproximadamente la mitad del total de viviendas. La Fase I abarca la infraestructura completa del terreno, la construcción vertical y la finalización del primer grupo de unidades, con una fecha de finalización prevista para agosto de 2026. La Fase II, que incluye las viviendas restantes, está programada para finalizar a principios de 2027.
El Director de Desarrollo Inmobiliario, Sergio García, explica que una urbanización de viviendas asequibles requiere una gran inversión. El objetivo de este sitio es mejorar la calidad de vida de los residentes de la urbanización y sus alrededores integrando la naturaleza con las necesidades básicas. Mariposa Village incluye un centro comunitario para residentes, un nuevo parque público y senderos para caminar, acceso al transporte público y un cruce peatonal mejorado en Rand Road. Si bien la construcción se centra en la calidad, la resiliencia y la eficiencia energética también son esenciales para reducir los costos de servicios públicos de los residentes.
In The DallesCCHC está trabajando con socios para desarrollar una parcela de 1.76 acres en Chenowith Loop, creando una estructura de 76 unidades de cuatro pisos que antiguamente era una tienda de comestibles. Familias de bajos ingresos, personas mayores, veteranos y personas con enfermedades mentales graves y persistentes podrían ser elegibles para la residencia. El terreno de vivienda asequible se encuentra junto a un importante centro de transporte público, conectando a los residentes con escuelas, empleos y servicios comunitarios. Se espera que las unidades estén listas para habitar en el otoño de 2027.
“La preservación de la vivienda asequible es igualmente importante para nuestra región”, afirmó Karen Long, directora ejecutiva de CCHC. “Además de los nuevos terrenos, como los de Mariposa Village y Chenowith Loop, nos esforzamos por mantener los desarrollos inicialmente designados como vivienda asequible, que siguen siendo elegibles para atender a los residentes de bajos ingresos”.
Long explica que muchos complejos de viviendas asequibles construidos desde la década de 1970 tienen un "período de asequibilidad" que dura entre 30 y 60 años, cuando participaron en programas como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) . Muchos de estos programas están llegando a su fin, por lo que CCHC busca identificar y, de ser posible, apoyar a los propietarios y promotores inmobiliarios en la mejora y conservación de estos proyectos para mantener la vivienda para familias de bajos ingresos y evitar el desplazamiento por ventas o renovaciones.
Recientemente, CCHC adquirió y rehabilitó los apartamentos Rhine Village en White Salmon, preservando 36 unidades de vivienda subsidiada de gran valor. El proyecto requirió la reubicación temporal de todos los residentes para realizar mejoras en las unidades. Joe Gillock, gerente de activos, explicó que “el equipo trabajó con cada residente para ayudarlos a almacenar sus pertenencias y encontrar alojamiento temporal durante todo el proceso, que duró un año. Se les proporcionó a las familias un subsidio de reubicación para cubrir vivienda, alimentación y otros gastos durante el tiempo que estuvieron fuera del apartamento. Todos los inquilinos que deseaban quedarse regresaron”.
En Cascade Locks, CCHC está ocupado preservando y reinvirtiendo en Columbia View Apartments, una comunidad de 12 unidades construida originalmente en 1975. La rehabilitación abordará el mantenimiento postergado durante mucho tiempo, mejorará los sistemas de construcción y ampliará la asequibilidad de todas las unidades por otros 40 años.
“Esta es una pequeña comunidad rural con opciones de alquiler limitadas y tasas de desocupación inferiores al tres por ciento”, dijo García. “Preservar estas viviendas es fundamental para prevenir el desplazamiento y mantener el acceso a una vivienda estable para familias, personas mayores y particulares”.
“Como promotora de viviendas asequibles sin fines de lucro comprometida, nuestro equipo seguirá buscando más oportunidades para atender a los residentes de bajos ingresos de la región de Mid-Columbia”, afirmó Long. “Mariposa Village, Chenowith Loop, Rhine Village y Columbia View son solo algunos ejemplos de cómo logramos nuestra misión”.
Este es el segundo de una serie de cuatro artículos que destacan la labor de Mid-Columbia Housing Authority, Columbia Gorge Housing Authority y Columbia Cascade Housing Corporation. Para obtener más información o solicitar ayuda, visite www.mid-columbiahousingauthority.org o www.columbiacascadehousingcorp.org.
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