Basalt Commons está a punto de financiar un edificio de apartamentos y locales comerciales de 116 unidades en el centro de la ciudad; el programa de Renovación Urbana le otorga un apoyo de 1.73 millones de dólares.
Las representaciones muestran Basalt Commons en el antiguo sitio de Griffith Motors mirando hacia el este en el centro de la ciudad. The Dalles. Un miembro de la junta de Columbia Gateway Urban Renewal otorgó una extensión de 4 meses por $1.73 millones en
por Tom Peterson
The DallesOregón, 12 de agosto de 2026 — Los desarrolladores del proyecto Basalt Commons de 31 millones de dólares han creado un nuevo mecanismo de financiación que elimina la necesidad de un préstamo de 3.08 millones de dólares. Wasco La compra de terrenos por parte del condado y el posterior arrendamiento de los mismos eliminan un obstáculo importante a medida que el proyecto urbanístico de 116 viviendas en el centro de la ciudad avanza hacia la demolición del antiguo edificio de Griffith Motors este otoño.
El proyecto, con un costo estimado de 31 millones de dólares, reemplazaría el antiguo edificio de Griffith Motors con 116 apartamentos y aproximadamente 10,000 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja. Los planes iniciales contemplaban alrededor de 108 unidades residenciales y 9,350 pies cuadrados de espacio comercial.
Sería el edificio de apartamentos individual más grande de The Dalles, casi el doble del tamaño del Commodore II en Court Street, y muchos empresarios optimistas sobre The Dalles Afirman que se trata de un punto de inflexión en la reurbanización y revitalización del centro de la ciudad.
El equipo de desarrollo de Basalt Commons está trabajando ahora en los documentos finales de préstamo, permisos y construcción necesarios para comenzar a trabajar en el proyecto de uso mixto de cinco pisos en 523 E. Third St., que se convertiría en el edificio de apartamentos individual más grande jamás construido en The Dalles.
TD3rd LLC planea demoler el antiguo edificio de Griffith Motors este otoño para dejar espacio para Basalt Commons.
El anuncio sobre la financiación se dio a conocer el martes, cuando la Junta de la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway aprobó una prórroga de cuatro meses para que la empresa promotora TD3rd LLC conserve 1.73 millones de dólares en fondos de renovación urbana previamente comprometidos.
jacob anderson
Jacob Anderson, funcionario de desarrollo económico de la ciudad y gerente de la Agencia de Renovación Urbana, informó a los miembros de la junta que la transacción con el condado, previamente aprobada y diseñada hace apenas cuatro meses para ayudar a cubrir el déficit de financiación del proyecto, ya no es necesaria.
“Nos hemos enterado de que el acuerdo con el condado para que este comprara la propiedad y luego se la arrendara al promotor ha finalizado, y que el condado no comprará la propiedad con base en el nuevo mecanismo de financiación que el promotor ha logrado establecer”, dijo Anderson.
En abril, Wasco En abril, los comisionados del condado aprobaron por unanimidad el acuerdo de 3.08 millones de dólares como una forma de ayudar a que Basalt Commons sea financieramente viable en medio de los altos costos de construcción y las tasas de interés.
Según ese acuerdo, el condado habría comprado la antigua propiedad de Griffith Motors y se la habría arrendado al promotor durante 35 años. El promotor habría tenido la opción de recomprar la propiedad durante los primeros cinco años por 3.18 millones de dólares.
Esa opción de financiación pública ya no está sobre la mesa.
El compromiso actual de la Agencia de Renovación Urbana se mantiene intacto, consistente en hasta $1 millón para cargos elegibles de desarrollo de sistemas residenciales y una contribución separada de $730,000 para costos elegibles de proyectos. La promotora Mary Hanlon no está solicitando fondos adicionales de la Agencia de Renovación Urbana.
La financiación se acerca a su cierre.
El último informe del personal de la agencia indicaba que la financiación para la construcción de TD3rd había recibido la aprobación del prestamista y estaba en proceso de cierre, aunque la debida diligencia final del prestamista, los documentos del préstamo, el cierre y la financiación aún estaban pendientes cuando se elaboró el informe.
Mary Hanlon de TD3rd, residente de The Dalles, informó a la agencia en una carta del 4 de agosto que el préstamo para la construcción había sido aprobado y se encontraba en las etapas finales de la documentación. Dijo que el contratista general del proyecto estaba finalizando los subcontratos y que los planos habían sido presentados para Wasco Revisión estructural del condado.
Salvo imprevistos, Hanlon afirmó que la demolición podría comenzar a mediados de septiembre, seguida de la construcción.
El Departamento de Desarrollo Comunitario de la ciudad completó su revisión de la solicitud de permiso de construcción suplementario y la marcó lista para su emisión en marzo, sujeta al pago de los cargos de desarrollo del sistema aplicables. Los planos y especificaciones actualizados se volvieron a presentar a Wasco El condado revisará el permiso de construcción el 30 de julio.
El informe del personal de la agencia proyectó Wasco La emisión del permiso del condado y el cierre del préstamo para la construcción en septiembre, seguidos de la demolición y el inicio de la construcción, si bien se advirtió que esas fechas seguían siendo proyecciones.
Basalt Commons ha estado en desarrollo durante años. Hanlon dijo Wasco En abril, los comisionados del condado informaron que ella había estado trabajando en el proyecto durante ocho años, citando el aumento de los costos de construcción y las tasas de interés, que se habían duplicado en los cuatro años anteriores, como obstáculos importantes.
Tercera prórroga para el apoyo a la renovación urbana.
La votación del martes marcó la tercera prórroga asociada a la financiación del proyecto de Renovación Urbana desde que la agencia firmó sus acuerdos originales con TD3rd en agosto de 2023.
La agencia aprueba cuatro meses más.
La prórroga fue aprobada con un voto en contra de Walter Denstedt, miembro de la junta directiva de la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway.
Los miembros de la junta directiva Bets Stelzer, Scott Hege, Dan Richardson, Jill Amery, Marcus Swift y Timothy McGlothlin votaron a favor.
Los miembros de la junta directiva debatieron si conceder una prórroga mayor antes de decidirse por cuatro meses.
Marcus Swift propuso autorizar al director de la agencia a firmar enmiendas para prorrogar por cuatro meses tanto el Acuerdo de Subvención del Programa de Incentivos como el Acuerdo de Financiación para el Desarrollo.
Richardson afirmó que la agencia había apoyado el proyecto durante todo su desarrollo y que no debería crear otro obstáculo ahora que se acerca la fase de construcción.
“Creo que deberíamos dejarlo en paz y apoyar esto”, dijo. “Es el mismo proyecto que hemos apoyado. Estamos en la meta. No nos pongamos obstáculos a nosotros mismos”.
Richardson también argumentó que la incorporación de 116 residentes al centro de la ciudad podría tener un impacto económico que va mucho más allá de la propia vivienda.
“Si queremos un centro urbano que no sea un centro comercial como casi todas las demás ciudades de Estados Unidos, si queremos un lugar con personalidad, tiene que tener cierta prosperidad…”, dijo Richardson. “La mejor manera de lograrlo es, probablemente, atraer gente al centro”.
La inversión pública se sopesó frente al número de viviendas.
Anderson calificó el compromiso de 1.73 millones de dólares para la renovación urbana como relativamente pequeño si se compara con las 116 unidades de vivienda del proyecto y el costo total aproximado de 31 millones de dólares.
En virtud del acuerdo de incentivos, la agencia puede pagar cargos elegibles por desarrollo de sistemas residenciales hasta $10,000 por vivienda construida, con un compromiso máximo de $1 millón. El acuerdo de financiación de desarrollo independiente proporciona $730,000 para costos elegibles de proyectos.
“No encontrarán nada más barato que lo que estamos invirtiendo en Miss Hanlon para 116 unidades”, dijo Anderson refiriéndose a la inversión pública en proyectos de vivienda locales.
Anderson afirmó que mantener la contribución específica para el desarrollo del proyecto por debajo de los 750,000 dólares fue intencional, ya que superar esa cantidad activaría los requisitos de salario mínimo vigente de la Oficina de Trabajo e Industrias de Oregón, lo que aumentaría significativamente los costos de construcción.
El presidente de la junta directiva de la Agencia de Renovación Urbana, Dan Richardson, dijo que Basalt Commons estaba ofreciendo una mejor relación calidad-precio para el dinero público, y señaló una propuesta reciente de Renovación Urbana que implicaba la renovación de un segundo piso para tres unidades residenciales, donde la agencia invirtió 200,000 dólares, aproximadamente 66,666 dólares por unidad.
“Este es un ejemplo más de las mentiras, las mentiras en las estadísticas”, dijo Richardson. “Es una cifra grande si se mira en términos de dólares puros”, dijo refiriéndose a la inversión de renovación urbana de 1.73 millones de dólares en Basalt Commons, “pero es una cifra pequeña si se mira en términos de porcentaje” del proyecto general.
En el proyecto Basalt Commons, el coste de la renovación urbana es de unos 15,000 dólares por apartamento.
'Cuando las unidades estén llenas'
El miembro de la junta, Scott Hege, dijo que Basalt Commons es una parte de un esfuerzo más amplio para abordar las necesidades de vivienda en The Dallesy señala que los objetivos de construir 30,000 viviendas al año en Oregón no se han alcanzado.
Según explicó, los apartamentos de Basalt Commons no están destinados a ser subvencionados ni dirigidos específicamente a residentes de bajos ingresos, y señaló que también hay otros proyectos de vivienda subvencionada y para personas de bajos ingresos en construcción en la comunidad.
El proyecto de viviendas asequibles Chenowith Loop tiene previsto comenzar su construcción en las próximas semanas, y una vez finalizado, ofrecerá 76 unidades en el terreno del antiguo mercado Westgate en Chenowith Loop Road.
El antiguo mercado de Westgate, que lleva mucho tiempo cerrado, es ahora el emplazamiento de un nuevo proyecto de viviendas asequibles de 76 unidades que podría comenzar a construirse en los próximos meses.
scott hege
“Estamos obteniendo resultados de ambos lados, y creo que deberíamos estar muy orgullosos de ello”, dijo Hege, refiriéndose tanto a los proyectos de vivienda privados como a los públicos.
Está deseando que comience la construcción de Basalt Commons, pero el hito más importante será ver el edificio terminado y ocupado.
“Creo que aún es un reto que logren tener tantas unidades disponibles en esta comunidad”, dijo Hege. “Y me alegraré tanto cuando comencemos las obras como cuando las unidades estén ocupadas y el proyecto sea un éxito. Eso es lo que espero con ansias”.
La miembro de la junta directiva, Bets Stelzer, agradeció a Hanlon por seguir adelante con el proyecto a lo largo de su extenso proceso de financiación y aprobación.
“Ni siquiera puedo imaginarme perseverar tanto tiempo como lo ha hecho Mary”, dijo Stelzer. “Les agradezco que no se hayan dado por vencidos con nosotros”.
Stelzer también señaló que Hanlon vive en la comunidad y está invirtiendo a nivel local.
Pidan más viviendas
El proyecto surge en medio de una escasez de viviendas que ha persistido durante años en The Dalles y se vio agravada por los fuertes aumentos de los precios de las viviendas y los alquileres durante y después de la pandemia de COVID-19.
Algunas estimaciones sitúan el déficit en unas 500 viviendas, y el acceso a viviendas asequibles sigue siendo especialmente difícil. Incluso los residentes que cumplen los requisitos para recibir ayuda para la vivienda pueden enfrentarse a largas esperas para obtener los vales y a dificultades para encontrar alquileres disponibles donde puedan utilizarlos.
La magnitud de la demanda regional quedó patente durante un debate del Ayuntamiento el 27 de abril, cuando el concejal Dan Richardson cuestionó la escala de la necesidad de vivienda local. Karen Long, directora ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia, señaló a las cercanías Hood RiverSegún explicó, el complejo de viviendas asequibles Mariposa Village, de 130 unidades, recibió aproximadamente 450 solicitudes poco después de abrir su lista de espera. La demanda de ayuda para la vivienda fue igualmente intensa, afirmó Long, con cerca de 150 personas solicitando tan solo 39 vales de vivienda disponibles.
Un indicador clave para el centro de la ciudad.
La magnitud de Basalt Commons ha hecho que el proyecto sea seguido de cerca en el centro de la ciudad. The Dalles.
Anderson afirmó que los dueños de negocios le preguntan con frecuencia sobre el progreso del proyecto y lo describió como un posible indicador de futuras inversiones en el centro de la ciudad.
“Estoy paseando por el centro y hablando con los dueños de negocios; muchos me preguntan: ‘¿Dónde está el proyecto de Mary? ¿Qué está pasando?’”, dijo Anderson. “Creo que mucha gente lo ve como un indicador clave, y si esto sale adelante, estarán dispuestos a invertir en el centro porque saben que es un lugar atractivo para la inversión cuando se recibe una inversión de esa magnitud y se produce ese tipo de cambio”.
La magnitud del proyecto y la asistencia pública también han generado escrutinio. Durante Wasco En abril, durante la consideración por parte del condado de su propuesta de inversión de 3.08 millones de dólares, los residentes y los dueños de negocios del centro de la ciudad expresaron su preocupación por el estacionamiento, el grado de participación pública en un desarrollo privado y si los costos de construcción y la financiación externa eran suficientemente predecibles.
Los partidarios de la construcción argumentan que los 116 apartamentos solucionarían una escasez de viviendas de larga data, al tiempo que atraerían a más residentes y actividad económica al centro de la ciudad.
La prórroga de cuatro meses mantiene disponible el compromiso de 1.73 millones de dólares de la Agencia de Renovación Urbana mientras el equipo de desarrollo de Hanlon completa la financiación, los permisos y demás requisitos necesarios para comenzar la construcción.
La aprobación de las enmiendas no libera automáticamente los fondos para la renovación urbana. TD3rd debe cumplir las condiciones estipuladas en ambos acuerdos antes de que la agencia realice pagos o depósitos.
