Alford obtiene la aprobación para la subdivisión East TD cerca del hospital
Vista desde la urbanización hacia la calle 21 Este. En la apelación también se planteó preocupación por el tráfico en esta vía durante la nieve.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 13 de mayo de 2025 — The Dalles El Ayuntamiento denegó una apelación y confirmó la aprobación de una Subdivisión de 29 unidades en el este The Dalles después de una audiencia de tres horas el lunes 12 de mayo.
Fue la segunda vez en un mes que se reafirmó la subdivisión solicitada por Jason Alford. The Dalles La Comisión de Planificación también llegó a la misma conclusión el 17 de abril.
En su solicitud, Alford propone construir la urbanización en dos fases. La primera sección, de 3.33 hectáreas, se dividirá en 14 lotes en una carretera de circunvalación que da acceso a las viviendas construidas en la meseta.
Ubicación de la subdivisión Alford y cómo se distribuyen los lotes al este de la calle 21.
Otros 15 lotes adicionales estarán disponibles más adelante en la segunda fase en otras 3.91 acres que se encuentran al este y se anexarán a la ciudad.
Alford estimó que todo el proyecto podría tardar cinco años en completarse.
La decisión del lunes por la noche llega cuando The Dalles se enfrenta a una grave escasez de viviendas, dijo Mary Hanlon, quien dirige un edificio de 114 apartamentos en East Third Street. "No estamos satisfaciendo las necesidades de vivienda a medida que crece la población". Hanlon ha dicho en reuniones anteriores que The Dalles Necesita añadir 500 unidades de vivienda para satisfacer la demanda actual.
El concejal Dan Richardson dijo que comprendía las preocupaciones de los vecinos dado el terreno empinado en el que se construirá la subdivisión cerca de East 21st Street, cerca del Hospital Adventista.
"Está claro que no tenemos fundamentos legales ni autoridad para rechazar la subdivisión que ha pasado por el proceso del código", dijo antes de la votación, señalando que hacer lo contrario invitaría a la ciudad a un "riesgo legal".
El concejal Ben Wring y el alcalde Rich Mays también agradecieron a los apelantes su testimonio cortés y exhaustivo. Wring expresó su confianza en que el Departamento de Planificación y Obras Públicas de la Ciudad abordará los problemas relacionados con la escorrentía de aguas pluviales y la estabilidad de las pendientes.
"Espero que todas las partes, los vecinos y Alford, sigan dialogando y colaborando", añadió Ring.
Anteriormente en la reunión, el jefe de bomberos de Mid-Columbia Fire & Rescue, Chris Grant, dijo que la subdivisión estaba siguiendo los códigos que exigen que los vehículos de bomberos den la vuelta.
Theodore Valkov, propietario de una casa cerca de la subdivisión propuesta, presentó la apelación y 23 vecinos firmaron una petición declarando que estaban en contra de que la subdivisión se construyera según lo propuesto.
Esta parte de la propiedad con vista The Dalles La presa se construirá en la primera fase del proyecto.
Hace varias semanas, Alford dijo que el trabajo en la subdivisión podría comenzar en algún momento este verano.
“El desarrollo propuesto… genera riesgos significativos para los residentes actuales de la comunidad, para los futuros residentes y para sus invitados. Estos riesgos incluyen, entre otros, pérdida de vidas, lesiones y daños materiales debido a incendios, movimientos de tierra, accidentes vehiculares y limitaciones de acceso”, escribió Valkov en sus comentarios iniciales en la apelación de planificación.
Estos riesgos se derivan principalmente de la deficiente concepción actual del desarrollo propuesto. Su alcance es considerable y afectan no solo a decenas de viviendas de la zona, sino también a la infraestructura pública. Dichos defectos en el desarrollo propuesto también interfieren con el derecho al disfrute pacífico de los propietarios actuales y futuros de la zona. Esto no es un asunto trivial. Dada la cantidad de personas afectadas y la naturaleza de la interferencia, el efecto neto es un considerable perjuicio material y psicológico para la comunidad.
