Tras una polémica votación sobre la casa adosada, Hood River Se enfrenta a una cuestión más amplia: ¿Cómo albergará su futuro?
por Tom Peterson
The Dalles, Oregon, 30 de junio de 2026 - Menos de 24 horas después de la Hood River El Ayuntamiento aprobó un controvertido proyecto de construcción de 11 casas adosadas a pesar de las objeciones de los vecinos. Líderes de la ciudad, promotores inmobiliarios y defensores de la vivienda asequible se reunieron para una conversación franca sobre un desafío aún mayor: cómo evitar que la comunidad expulse del mercado inmobiliario a las mismas personas que la mantienen en funcionamiento.
Propiedad en 1225 Wasco Calle en Hood River El terreno fue recalificado para permitir la construcción de 11 casas adosadas. La decisión generó una fuerte oposición por parte de los vecinos.
La reunión del ayuntamiento sobre vivienda del 23 de junio se produjo tras la decisión del consejo, con un resultado de 6 a 1, de recalificar una antigua propiedad industrial en el número 1225. Wasco Se modificó la calle para convertirla en zona comercial, con el fin de permitir la construcción planificada de 11 casas adosadas.
La votación se produjo tras meses de debate público y oposición por parte de los vecinos, muchos de los cuales argumentaban que apoyaban la construcción de más viviendas, pero creían que el proyecto debía desarrollarse bajo la zonificación residencial circundante en lugar de una designación comercial que permite una mayor densidad. Los vecinos también expresaron su preocupación por el tráfico, el estacionamiento, la compatibilidad con el vecindario, los futuros usos comerciales y los alquileres a corto plazo.
Sin embargo, a la noche siguiente, los funcionarios municipales ampliaron el debate mucho más allá de un solo proyecto.
Simplemente no hay suficientes viviendas
Su mensaje fue directo: incluso si proyectos como el Wasco El desarrollo de las calles avanza, Hood River Aun así, no se construirán suficientes viviendas para satisfacer la demanda actual y futura sin una inversión pública adicional.
La construcción continuó en el proyecto de viviendas asequibles Mariposa Village en Rand Road el miércoles 1 de julio. En abril, Karen Long, directora ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia, señaló datos recientes de Hood River como un claro indicador de la necesidad de viviendas asequibles.
Long afirmó que el proyecto Mariposa Village, un complejo de viviendas asequibles de 130 unidades, recibió aproximadamente 450 solicitudes poco después de abrir su lista de espera. La demanda de asistencia para la vivienda fue aún mayor: cerca de 150 personas solicitaron tan solo 39 vales de vivienda disponibles.
"Esto no es específicamente un Hood River problema," desarrollador y ex Hood River El comisionado del condado, Maui Meyer, dijo a los asistentes: "Este es un problema a nivel nacional".
Problema nacional
Meyer, un agente inmobiliario con décadas de experiencia en el desarrollo local, afirmó que la economía de la vivienda ha cambiado radicalmente. Los costos de construcción, que ahora suelen oscilar entre 350 y 400 dólares por pie cuadrado, sumados al elevado precio del terreno y la financiación, han hecho prácticamente imposible que el mercado privado construya viviendas asequibles para muchos trabajadores locales.
"El mercado privado no puede hacerlo", dijo.
Esa confesión se convirtió en uno de los momentos clave de la noche.
A lo largo del ayuntamiento, los oradores de la ciudad, la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia, la Corporación de Vivienda Columbia Cascade y el Fideicomiso de Tierras Comunitarias de Big River coincidieron en gran medida en que Hood River Ha dedicado años a modificar las normas de zonificación, a fomentar la construcción de viviendas accesorias, a permitir más tipos de vivienda y a reducir las barreras al desarrollo.
Sin embargo, la construcción de viviendas ha seguido rezagada.
El personal de la ciudad presentó datos que muestran que después de que la subdivisión Heights se construyó en gran parte, la construcción anual de viviendas se ralentizó drásticamente. En los últimos años, Hood River Solo se han construido un puñado de viviendas nuevas al año fuera de los grandes complejos multifamiliares, mientras que los precios de la vivienda han subido mucho más allá de lo que muchos hogares locales pueden permitirse.
Se necesitan 135 dólares al año para ser propietario de una vivienda.
Según las autoridades, la compra de una vivienda de precio medio ahora requiere un ingreso familiar de aproximadamente 135,000 dólares anuales, en comparación con un ingreso familiar medio de la comunidad de unos 86,000 dólares.
Según argumentaron, la escasez tiene repercusiones en toda la comunidad.
Las comunidades residenciales están cubriendo la brecha de vivienda.
Aproximadamente cuatro de cada cinco personas que trabajan en Hood River Muchos se desplazan diariamente desde fuera de la ciudad porque no encuentran vivienda en las cercanías o no pueden costeársela. Los empleadores tienen dificultades para reclutar trabajadores. Las escuelas se enfrentan a una disminución de la matrícula. Las agencias públicas compiten por contratar empleados que a menudo no pueden permitirse vivir en las comunidades a las que sirven.
Para los proveedores de vivienda asequible, la solución ya no consiste simplemente en construir más viviendas.
Se necesitan millones
Karen Long, directora ejecutiva de la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia y de la Corporación de Vivienda Columbia Cascade, describió la compleja financiación necesaria para hacer posibles los proyectos de vivienda asequible.
Señaló como ejemplo el proyecto Mariposa Village, que está casi terminado. El proyecto, de aproximadamente 76 millones de dólares, recibió alrededor de 1.7 millones de dólares de la ciudad de Hood RiverEl resto proviene de programas estatales y federales y otras fuentes de financiación.
Trabajo en Mariposa Village visto desde Rand Road en Hood River en julio 1.
Long afirmó que los fondos locales suelen servir como catalizador para atraer inversiones externas sustancialmente mayores.
Ese concepto constituye la base del debate municipal sobre una posible emisión de bonos para viviendas asequibles.
¿Habrá bonos para vivienda en el futuro?
Los funcionarios municipales recalcaron repetidamente que aún no se ha tomado la decisión de solicitar una votación al respecto. En cambio, están recabando la opinión pública antes de decidir si incluyen la medida en la boleta electoral de noviembre.
De aprobarse, los fondos obtenidos mediante la emisión de bonos se limitarían a proyectos de capital, como la adquisición de terrenos y la construcción, en lugar de a ayudas para el alquiler o subsidios de vivienda.
Los oradores recalcaron que el bono no sustituiría al desarrollo privado. En cambio, lo describieron como otra herramienta para cubrir las carencias de financiación que el mercado por sí solo no puede solucionar.
El medio que falta
La discusión también puso de relieve lo que los defensores de la vivienda asequible suelen llamar el "grupo medio desaparecido": hogares que ganan demasiado para calificar para muchos programas de vivienda subsidiada pero que aún no pueden permitirse comprar una casa en Hood River.
La directora ejecutiva de Big River Community Land Trust, Alysha Sherburne, describió el proyecto urbanístico Avalon Way, planeado por la organización sin fines de lucro, como un ejemplo. El proyecto crearía más de 40 viviendas asequibles de forma permanente mediante un modelo de fideicomiso de tierras comunitarias que separa la propiedad de la vivienda del terreno sobre el que se asienta, reduciendo así los precios de compra y preservando la asequibilidad a largo plazo.
Sin embargo, a diferencia de los proyectos de vivienda para personas de bajos ingresos, los proyectos destinados a compradores de ingresos medios cuentan con relativamente pocas fuentes de financiación pública, lo que hace que la inversión local sea cada vez más importante.
Los residentes que asistieron al ayuntamiento plantearon sus propias preguntas.
Quedarse sin poder pagar los precios
Algunos se preguntaron cómo Hood River Se llegó a este punto tras años de crecimiento. Otros cuestionaron si un bono ayudaría a los inquilinos que actualmente tienen dificultades o si, por el contrario, un mayor desarrollo urbanístico simplemente seguiría elevando los precios.
Una larga Hood River Una empleada del distrito escolar describió verse reflejada en las estadísticas de vivienda de la ciudad.
"He vivido aquí 44 años", dijo mientras explicaba que sus ingresos se sitúan cerca de las categorías de asequibilidad más bajas que se comentaron durante la presentación.
Long reconoció que los residentes con menores ingresos a menudo necesitan ayuda para el alquiler y subsidios de vivienda, además de la construcción de nuevas viviendas, y señaló que las listas de espera para esos programas pueden extenderse durante años.
La velada puso de relieve la creciente tensión en el corazón de Hood Riverdebate sobre la vivienda.
Por un lado están los residentes que temen que los proyectos de mayor densidad cambien el carácter del vecindario o creen consecuencias no deseadas. Durante la audiencia del 22 de junio, los opositores al proyecto... Wasco El proyecto de la calle argumentó que apoyaba la construcción de más viviendas, pero creía que un menor número de unidades construidas bajo zonificación residencial se adaptaría mejor al vecindario circundante.
Por otro lado, están los líderes de la ciudad y los proveedores de vivienda, quienes argumentan que la comunidad ya ha dedicado años a ajustar las regulaciones de zonificación y a fomentar diferentes tipos de vivienda, sin que ello suponga aún una mejora significativa en la satisfacción de la demanda.
El Wasco El desarrollo urbanístico de las calles puso de manifiesto ese conflicto.
Durante la audiencia del 22 de junio, el personal de planificación argumentó que la propiedad representaba un candidato apropiado para la rezonificación porque Hood RiverEl análisis de oportunidades económicas adoptado reveló un excedente de parcelas industriales de tamaño similar y poca demanda de terrenos industriales de menos de un acre. El personal también concluyó que la propuesta se ajustaba al análisis de las necesidades de vivienda de la ciudad, al crear oportunidades para viviendas de mayor densidad dentro de los límites urbanos existentes.
Queda por ver si esa estrategia, combinada con la inversión pública a través de un bono para vivienda, será suficiente.
Al finalizar la reunión, los panelistas coincidieron en al menos un punto: Hood RiverLa escasez de viviendas no se resolverá con un solo proyecto urbanístico, un solo cambio de zonificación ni una sola fuente de financiación.
En cambio, describieron el desafío como uno que requerirá decisiones difíciles sobre cómo crece la comunidad y quién podrá llamar. Hood River hogar en los años venideros.
