Los parques priorizan el tamaño y el tipo de vivienda en los cambios de tarifas de desarrollo.
Del Norte Wasco El director ejecutivo de Parques y Recreación del Condado, Scott Baker, ofrecerá una presentación a The Dalles El Ayuntamiento habló el lunes sobre su nueva escala móvil para las tasas de desarrollo de viviendas.
En julio, el Departamento de Parques eliminó la tarifa de desarrollo para casas pequeñas (de 500 pies cuadrados o menos). Anteriormente, la tarifa era de 6,853 dólares.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 10 de septiembre de 2026 — El costo de construir una casa nueva ha cambiado significativamente en lo que respecta a las tarifas de desarrollo de parques, con Northern Wasco El Distrito de Parques y Recreación del Condado está dejando de aplicar una tarifa fija para viviendas unifamiliares y adoptando una escala variable basada en el tamaño de la casa.
The Dalles El Ayuntamiento se reúne el lunes 14 de septiembre a las 5:30 en el Ayuntamiento, situado en 313 Court St.
El director ejecutivo del distrito de parques, Scott Baker, tiene previsto presentar la nueva estructura de cargos de desarrollo del sistema del distrito a The Dalles El Ayuntamiento explicó los cambios que entraron en vigor el 1 de julio.
La presentación de Baker es informativa. No se le pide al Ayuntamiento que apruebe las tarifas, que fueron establecidas por el Distrito de Parques.
El cambio más significativo radica en el trato que reciben las viviendas unifamiliares.
En lugar de cobrar a cada vivienda nueva la misma tarifa fija, el Distrito ajustará el cargo según el tamaño de la vivienda, de modo que las casas más pequeñas paguen una tasa de contribución especial (SDC) menor y las más grandes paguen más. Como resultado, la mayoría de las viviendas unifamiliares de menos de aproximadamente 1,800 pies cuadrados verán disminuir su SDC con las nuevas tarifas, mientras que las casas más grandes experimentarán un ligero aumento, según un comunicado de prensa del Departamento de Parques incluido en el paquete de documentos del Ayuntamiento.
Anteriormente, una vivienda unifamiliar nueva debía pagar una tasa especial de construcción de parques de casas móviles de 6,853 dólares, independientemente de su tamaño. Con la nueva tabla, el cargo varía desde cero para las casas más pequeñas hasta un poco más que la antigua tarifa fija para las casas más grandes.
Las tasas de desarrollo de servicios (SDC, por sus siglas en inglés) son un cargo único que se aplica a las nuevas construcciones de viviendas y que proporciona al distrito de parques fondos que solo pueden utilizarse para mejoras de capital o para ampliar el sistema de parques para nuevos usuarios. En julio, el distrito modificó la estructura de tarifas, reduciendo considerablemente el costo para las viviendas de menos de 1,800 pies cuadrados, a la vez que lo incrementó para las viviendas multifamiliares (aquellas que cuentan con dos o más unidades de vivienda).
Una vivienda de 500 pies cuadrados o menos ahora paga $0 . El cargo para una vivienda de 501 a 1,000 pies cuadrados se redujo en $1,880 a $4,973 , mientras que una vivienda de 1,001 a 1,800 pies cuadrados se redujo en $690 a $6,163.
Sin embargo, la tarifa aumenta a 6,936 dólares para una vivienda de entre 1,801 y 2,500 pies cuadrados y a 7,045 dólares para viviendas de más de 2,500 pies cuadrados.
Los cargos por desarrollo del sistema han sido durante mucho tiempo un punto de controversia en el debate sobre la vivienda. Los constructores y algunos líderes comunitarios argumentan que estas tarifas aumentan el costo de construcción de viviendas y que, en última instancia, se reflejan en lo que pagan los compradores o inquilinos, lo que añade un obstáculo más en un mercado que ya está fuera del alcance económico de muchos hogares de clase trabajadora.
La nueva escala móvil del distrito aborda una de las partes de ese argumento sobre la asequibilidad al reducir sustancialmente los cargos por servicios especiales (SDC, por sus siglas en inglés) para parques en viviendas unifamiliares más pequeñas.
Sin embargo, la vivienda multifamiliar se movió en la dirección opuesta.
A estos dúplex en West 16th Street se les cobró una tasa de desarrollo del sistema de parques por unidad, por lo que la tarifa es cuatro veces mayor. Según el nuevo baremo de tarifas, este proyecto pagaría 19.452 dólares en tasas de desarrollo del sistema de parques para ayudar a ampliar la capacidad del sistema para dar cabida a más residentes.
El distrito aumentó su contribución especial para parques multifamiliares de $4,731 a $4,863 por unidad de vivienda . Un dúplex nuevo, por ejemplo, ahora tiene una contribución especial para parques de $9,726 , $264 más que con la tarifa anterior.
Esta distinción pone de relieve una tensión persistente en el debate sobre la vivienda asequible. Reducir las tarifas de las viviendas más pequeñas disminuye uno de los costos iniciales de la construcción de viviendas a precios más modestos. Aumentar el cargo por unidad en apartamentos y otros desarrollos multifamiliares incrementa el costo de la construcción de viviendas de alquiler, costos que los promotores pueden intentar recuperar mediante los alquileres o la rentabilidad del proyecto en su conjunto.
Baker argumenta que las SDC (Comisiones de Desarrollo Sostenible) cumplen otra función: garantizar que el crecimiento ayude a financiar la infraestructura pública adicional que requiere, en lugar de trasladar esos costos a los residentes actuales.
A medida que se construyen nuevas viviendas y negocios, se genera una mayor demanda de infraestructura pública. Las SDC exigen que los nuevos desarrollos contribuyan a las mejoras de capital necesarias para dar cabida a ese crecimiento, en lugar de trasladar esos costos a los residentes actuales mediante impuestos o tarifas de servicios públicos más altas.
El Distrito de Parques describe este enfoque como "el crecimiento genera más crecimiento". Los ingresos del Distrito de Desarrollo de Parques se utilizan para mejoras de capital en lugar de para las operaciones o el mantenimiento cotidianos del distrito.
El resultado plantea a los responsables políticos un difícil dilema: la reducción de los gastos de urbanización puede abaratar la construcción de viviendas, pero alguien tiene que seguir pagando por los parques y la infraestructura necesarios para atender a las personas que finalmente vivan allí.
Aumento de las tasas de alojamiento de SDC
El alojamiento se cobra por separado a 2,818 dólares por habitación , 77 dólares más que la tarifa anterior de 2,741 dólares. Los aumentos para viviendas multifamiliares y alojamiento reflejan un ajuste del 2.8 % en los costos de construcción.
Subvención para el puente de Mill Creek en la Sexta Calle
Los concejales también considerarán la posibilidad de respaldar una solicitud de subvención de hasta 165,000 dólares del Fondo Regional de Infraestructura de Business Oregon para trabajos de ingeniería y planificación en el puente de West Sixth Street/Mill Creek.
El puente, construido en 1920 , ha sufrido varias reducciones en su capacidad de carga debido a su deterioro. El proyecto de planificación propuesto, con un presupuesto de 220 000 dólares, examinaría el estado de la estructura y determinaría las opciones para su rehabilitación o sustitución, además de los diseños conceptuales, los requisitos ambientales y de conservación histórica, las posibles mejoras para peatones y ciclistas y la futura conexión con el sendero Mill Creek.
La subvención cubriría hasta el 75% del costo de planificación. El proyecto ya está incluido en el plan y presupuesto municipal para el año fiscal 2026-27.
Recaudación de impuestos sobre el alojamiento transitorio
Los concejales también considerarán transferir la administración del impuesto municipal del 8% sobre el alojamiento temporal al Departamento de Ingresos de Oregón a partir del 1 de octubre. La tasa impositiva de la ciudad no cambiaría, pero los operadores de alojamiento presentarían y pagarían el impuesto municipal a través del estado en lugar de hacerlo por separado a través de la ciudad.
Según el acuerdo, el estado podría retener inicialmente el 4% de los impuestos locales sobre el alojamiento recaudados para cubrir los gastos administrativos, y dicho monto se ajustaría anualmente con los gastos reales del Departamento de Hacienda. Las distribuciones a las ciudades también pasarían de ser mensuales a trimestrales.
Franquicia para Charter
Otro punto otorgaría a Spectrum Pacific West LLC, conocida localmente como Charter Communications, un nuevo Franquicia de televisión por cable no exclusiva por 10 años in The DallesCharter continuaría pagando a la ciudad el 5% de sus ingresos brutos por servicios de cable que cumplan con los requisitos. Los ingresos por internet y otros servicios distintos al cable están excluidos de la tarifa de franquicia.
La franquicia actual vence el 28 de septiembre. El personal recomienda una cláusula de emergencia que permita que la nueva ordenanza entre en vigor inmediatamente después de su aprobación para evitar un lapso entre acuerdos.
Pago de vacaciones, salario de juez municipal
El consejo también considerará extender el reconocimiento del Día de los Pueblos Indígenas como día festivo remunerado para todos los empleados de la ciudad y aprobar un aumento salarial del 8.2 % para el juez municipal Jason R. Corey, elevando su remuneración anual de 23,018.80 dólares a 24,906.34 dólares. Ambos costos están cubiertos por el presupuesto actual de la ciudad.
