50 maneras de amar el centro de la ciudad: TD: Renovación urbana profundizará en las estrategias de resurgimiento.
Este edificio azul en el 508 de la calle E. Second Street fue en su día una tienda Radio Shack que cerró hace más de una década. Posteriormente albergó un par de restaurantes, pero lleva varios años vacío. Ahora, los escaparates están decorados con artículos para gatos.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 12 de marzo de 2026 — Una propuesta que está siendo debatida por la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway solicitaría a los propietarios de edificios del centro de la ciudad que ayuden a mejorar la apariencia y el mantenimiento de sus propiedades como parte de un esfuerzo más amplio para fortalecer la actividad económica en el núcleo histórico de la ciudad.
La junta tiene previsto reunirse el día de San Patricio a las 5:30 en el Ayuntamiento, 313 Court Street, The Dalles.
La idea del mantenimiento tiene sus raíces en el concepto a menudo descrito como "orgullo del lugar", a veces asociado con la teoría de las "ventanas rotas" del mantenimiento urbano: la noción de que los pequeños signos de deterioro, si no se abordan, pueden conducir gradualmente a problemas mayores y a una disminución de la confianza en un vecindario.
Este concepto es solo una de las más de 50 ideas que la Agencia de Renovación Urbana considerará el martes, cuando los miembros de la junta directiva debatan cómo fortalecer el centro de la ciudad y orientar los futuros esfuerzos de reurbanización.
Los responsables de la renovación urbana habían estimado previamente que la agencia podría destinar entre 4 y 7 millones de dólares a futuras inversiones, dependiendo de los costes de los proyectos y las decisiones de financiación.
La junta revisará 51 propuestas destinadas a mejorar el centro de la ciudad, que incluyen desde incentivos para la vivienda y rehabilitación de edificios hasta mejoras en el espacio público y programas de apoyo empresarial. Los lectores pueden consultar la lista completa en la información general de la reunión, en las páginas 15 a 21.
La floristería y tienda de regalos Libely Sigman's Flowers & Gifts está siendo sometida a mejoras en su fachada gracias al Programa de Incentivos de la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway.
Otros conceptos abarcan desde incentivos para el embellecimiento y mejoras en las fachadas de los locales comerciales hasta estrategias más amplias de infraestructura y reurbanización que podrían transformar el centro de la ciudad.
Los edificios bien mantenidos, los escaparates limpios y los espacios públicos cuidados pueden contribuir a crear una sensación de vitalidad que anime a visitantes, compradores y residentes a pasar más tiempo en el centro de la ciudad.
Normas de mantenimiento
Una de las propuestas que se están estudiando contempla el establecimiento de normas de mantenimiento para propiedades comerciales destinadas a prevenir el deterioro a largo plazo de los edificios en el centro de la ciudad.
Este edificio, ubicado en 409 E. Second Street, ha estado vacío desde que Another Chance Resale & More lo desocupó en agosto de 2021. El edificio goza de una ubicación privilegiada, ya que la nueva Federal Street Plaza se construirá próximamente.
Este concepto abordaría situaciones en las que los edificios sufren un mantenimiento diferido que afecta a la seguridad, la apariencia y la salud económica general de la zona.
El personal municipal señala que dicha ordenanza probablemente requeriría la aprobación del Ayuntamiento y una revisión legal, y que no constituiría un programa directo de inversión en renovación urbana.
Crestline Construction cargó piezas de la estructura demolida. The Dalles El edificio Soda Works, ubicado en 800 E. 2nd Street, fue inspeccionado el 28 de abril de 2023. El edificio recibió financiación a través del Programa de Revitalización de Terrenos Contaminados de la ciudad, que aportó aproximadamente $18,000 para la Fase 1 del Estudio Ambiental, la Fase 2 de la Evaluación Ambiental del Sitio, el Estudio de Materiales de Construcción Regulados y la estimación de costos de descontaminación y demolición. Además, la Agencia de Renovación Urbana contribuyó con aproximadamente $21,000 para la descontaminación y demolición mediante su nuevo Programa de Incentivos.
No se han producido cambios en la propiedad desde la demolición. La propiedad es propiedad de James y Shawn Stroud de Rufus, quienes compraron el edificio en 2015 por 48,000 dólares, según Wasco Registros del condado. También administran el mercado Dinty's, que está al lado.
Aumento de la vivienda
Foto de archivo: El edificio Honald, ubicado en 400 E. Second Street, fue rehabilitado hace 7 años con una remodelación completa del segundo piso, que ahora ofrece 8 nuevos apartamentos tipo loft, los cuales fueron incentivados con fondos de reurbanización de la ciudad.
Otro grupo de propuestas se centra en aumentar la oferta de viviendas en los edificios existentes del centro de la ciudad, facilitando a los propietarios la conversión de las plantas superiores no utilizadas en apartamentos.
Si bien la ciudad ya ofrece incentivos para la creación de viviendas en el centro, una propuesta ampliaría los requisitos de elegibilidad para incluir mejoras costosas en los edificios, como techos y sistemas de extinción de incendios, cuando estén vinculadas a la creación de viviendas habitables en los pisos superiores.
Estas mejoras suelen ser el obstáculo más costoso para convertir los pisos superiores en viviendas. Muchos edificios antiguos del centro de la ciudad se enfrentan a dificultades como techos obsoletos, falta de sistemas de rociadores contra incendios y mejoras estructurales necesarias para cumplir con los códigos de seguridad antes de que se pueda aprobar su uso residencial.
La propuesta sugiere que la ciudad podría estar mirando más allá del programa de incentivos por unidad existente para abordar los problemas subyacentes de los edificios que impiden que los proyectos salgan adelante.
La reunión también incluirá una presentación del Programa Año de la Ciudad Sostenible de la Universidad de Oregon sobre un análisis de mercado propuesto para el centro de la ciudad y una estrategia de combinación minorista para The Dalles.
La junta directiva de la Agencia de Renovación Urbana de Columbia Gateway se reunirá el martes 17 de marzo a las 5:30 en el Ayuntamiento, ubicado en 313 Court St. La reunión también se podrá seguir en línea a través de Zoom.
