La subdivisión de 28 unidades obtiene la aprobación de la ciudad de TD el viernes 21 de marzo
Sitio de subdivisión de 28 unidades en la esquina de las calles Kingsley y 15 en West The DallesLa foto mira hacia el noreste.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 23 de marzo de 2025 — La ciudad de The Dalles Aprobó la subdivisión de 28 unidades en West The Dalles en la esquina de las calles 15 y Kingsley el viernes 21 de marzo.
JR Pullen de Pullen Holdings ahora tiene luz verde para avanzar con el proyecto.
"Paso por allí todos los días", dijo JR Pullen sobre la propiedad en enero. "Estamos emocionados..."
Esta nueva subdivisión se construirá en un lote de 5 acres que anteriormente era propiedad de la familia Schultens, con tamaños de lotes que varían desde más de 8,000 pies cuadrados hasta un poco más de 5,000 pies cuadrados.
Pullen también es el propietario y operador de Columbia Gorge Affordable Homes, en 1320 West 2nd Street. Dijo que su empresa también venderá las casas prefabricadas que se instalarán en el nuevo vecindario.
Los planes para esta subdivisión surgen después de años de escasez de viviendas en The DallesAlgunas estimaciones recientes indican que se necesitan hasta 500 unidades de vivienda para satisfacer la demanda actual.
En particular, los jóvenes y los trabajadores del sector servicios que buscan una primera vivienda a menudo se encuentran fuera del alcance del mercado. El precio medio de la vivienda en The Dalles El precio de la vivienda ronda los 350,000 dólares. Los precios se dispararon debido a las compras durante la pandemia para protegerse de la inflación y la gran migración laboral en línea han sido factores clave en esta catapulta de los precios de las viviendas.
Y aunque muchos critican las casas prefabricadas por no mantener su valor, esta es una idea arraigada en décadas pasadas. Los agentes inmobiliarios se apresuran a señalar que las casas prefabricadas nuevas cumplen con los requisitos del código de construcción y están demostrando que mantienen o aumentan su valor a medida que los precios de la vivienda siguen subiendo.
In The Dalles A mediados de marzo, el total de casas en el mercado era de 49, según el corredor principal y gerente Dennis Morgan de Copperwest Real Estate.
Este no es un mínimo histórico, pero está muy lejos de los más de 100 listados que indican un mercado saludable, según algunos.
Ubicación de la subdivisión en el oeste The Dalles. Límite dibujado por sacude el editor.
La nueva urbanización contará con calles privadas y una asociación de propietarios (HOA) limitada se encargará del mantenimiento de las calles. Pullen afirmó que la HOA no será restrictiva, por ejemplo, dictando los colores de las casas, sino que pagará por la limpieza de nieve cuando sea necesario.
Dijo que estaba haciendo todo lo posible para mantener las nuevas viviendas en la subdivisión asequibles.
La subdivisión incluirá la mejora de la calle 15 y una calle circular para brindar acceso a 28 lotes. Las calles propuestas serían privadas y mantenidas por una asociación de propietarios.
“Estamos tratando de devolver la asequibilidad a The Dalles“, dijo. “Esta será una oportunidad para que la gente compre una casa y genere riqueza… Es el sueño americano”.
Pero no es fácil.
Todavía no estaba seguro de los precios finales de las casas en enero porque necesita los planos de ingeniería finales para ayudar a calcular los costos reales de construcción.
El plano del sitio muestra la ubicación de los lotes y el diseño de las calles.
Sin embargo, el terreno de 5 acres está valuado en $500,000, y el costo de una casa prefabricada de tres dormitorios y dos baños ronda los $150,000. Las calles y los servicios públicos también influirán en los precios. Una estimación muy aproximada podría situar el costo entre $300,000 y $350,00 una vez terminada.
Y eso es barato… en relación a las otras subdivisiones que se han aprobado en The Dalles en los últimos meses y años.
Por ejemplo, los precios sugeridos para casas especificaciones en la subdivisión Park Place, justo al oeste de Sorosis Park, actualmente oscilan entre $485,000 y $619,000.
Tarifa hasta la fecha
Las tasas de interés hipotecarias parecen estar estancadas en torno al 6.5%, sin indicios de cambio a corto plazo. Según Forbes, no se espera que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, tome ninguna decisión sobre la tasa de interés federal hasta junio. Las decisiones de la Reserva Federal sobre las tasas de interés, en concreto la tasa de los fondos federales, influyen indirectamente en las tasas de interés que cobran los bancos por sus préstamos, como hipotecas, tarjetas de crédito y préstamos para automóviles.
Pago de una casa de $350: $2,300 al mes
Por ejemplo, una familia que compra una casa de $350,000 con un préstamo hipotecario tradicional al 6.5% de interés debe pagar un anticipo del 20%, o $70,000. Si logra superar ese obstáculo, queda sujeta a un pago mensual de $2,300 por la hipoteca, los impuestos prediales y el seguro de la casa durante los próximos 30 años. Para poder afrontar un pago de esa magnitud, una familia debería tener un ingreso bruto anual de $110,000.
En este escenario, dos personas tendrían que ganar $27.50 por hora para alcanzar el objetivo. Esto simplemente no está ocurriendo para muchos en el sector servicios.
¿Cuándo estará el mercado en lo cierto?
Parece que tendrán que ocurrir dos cosas para que los precios bajen: primero, una construcción de viviendas que supere la demanda en The Dalles Área, lo cual es más difícil que en otros lugares, que no se ven afectados por la Ley Escénica de la Garganta del Columbia y, por lo tanto, están limitados por estrictos límites de crecimiento urbano. Y, en segundo lugar, las tasas de interés deben bajar para que la propiedad de vivienda sea accesible.
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