Subdivisión de 28 lotes en la mira para West TD; el desarrollador espera excavar este año
Sitio de la subdivisión propuesta en la esquina de las calles Kingsley y 15 en West The DallesLa foto mira hacia el noreste.
por Tom Peterson
The Dalles, Oregón, 14 de enero de 2025 — JR Pullen de Pullen Holdings, LLC ha presentado una plan del sitio para una subdivisión de 28 unidades en el oeste The Dalles en la esquina de las calles 15 y Kingsley.
“Paso por allí todos los días”, dijo Pullen sobre la propiedad el martes por la tarde. “Estamos emocionados…”
Pullen dijo que han pasado varios años desde que su empresa se dedicó al desarrollo de subdivisiones. En las décadas de 1990 y 2000, dijo que construyeron Eagle Caves y subdivisiones en las calles Verdant, Honey Do y Seventh.
Ubicación de la subdivisión en el oeste The Dalles. Límite dibujado por sacude al editor.
Los planes para esta subdivisión surgen después de años de escasez de viviendas en The DallesAlgunas estimaciones recientes indican que se necesitan hasta 500 unidades de vivienda para satisfacer la demanda actual.
En particular, los jóvenes y los trabajadores del sector servicios que buscan una primera vivienda suelen encontrarse fuera del mercado por el precio. El precio medio de la vivienda en The Dalles El precio de la vivienda ronda los 400,000 dólares. Los precios se dispararon debido a las compras durante la pandemia para protegerse de la inflación y la gran migración laboral en línea han sido factores clave en esta catapulta de los precios de las viviendas.
Por lo tanto, un préstamo tradicional para una casa de $400,000 con un pago inicial del 20 por ciento requeriría un pago inicial de $80,000.
Eso es un trozo.
La subdivisión incluirá la mejora de la calle 15 y una calle circular para brindar acceso a 28 lotes. Las calles propuestas serían privadas y mantenidas por una asociación de propietarios.
Esta nueva subdivisión se construiría en un lote de 5 acres que anteriormente era propiedad de la familia Schultens, con tamaños de lotes que varían desde más de 8,000 pies cuadrados hasta un poco más de 5,000 pies cuadrados.
Pullen también es el propietario y operador de Columbia Gorge Affordable Homes, en 1320 West 2nd Street. Dijo que su empresa también venderá las casas prefabricadas que se instalarán en el nuevo vecindario.
La subdivisión tendría calles privadas con una asociación de propietarios limitada para el mantenimiento de las calles. Pullen dijo que la asociación no será restrictiva por naturaleza, por ejemplo, dictando los colores de las casas, sino que pagará por la limpieza de la nieve cuando sea necesario.
Dijo que estaba haciendo todo lo posible para mantener las nuevas viviendas en la subdivisión asequibles.
“Estamos tratando de devolver la asequibilidad a The Dalles“, dijo. “Esta será una oportunidad para que la gente compre una casa y genere riqueza… Es el sueño americano”.
Pero no es fácil.
Todavía no estaba seguro de los precios finales de las casas porque necesitaba planos de ingeniería finales para poder calcular los costos reales de construcción.
El plano del sitio muestra la ubicación de los lotes y el diseño de las calles.
Sin embargo, el terreno de 5 acres está valuado en $500,000, y el costo de una casa prefabricada con tres dormitorios y dos baños es de alrededor de $150,000. Las calles y los servicios públicos también afectarán los precios. Una estimación muy aproximada podría situar el costo entre $300,000 y $350,00 una vez terminada.
Y eso es barato… en relación a las otras subdivisiones que se han aprobado en The Dalles en los últimos meses y años.
Por ejemplo, los precios sugeridos para casas especificaciones en la subdivisión Park Place, justo al oeste de Sorosis Park, actualmente oscilan entre $485,000 y $619,000.
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